Полный юридически корректный блок, который вы можете вставить в свой договор купли-продажи квартиры, чтобы максимально защитить себя как покупателя.

Он составлен в нейтральной форме, без перекоса против продавца, но при этом закрывает все ключевые риски:
— обвинения в обмане,
— заявления «деньги не получил»,
— попытки расторгнуть договор,
— претензии после регистрации права.

🔹 Раздел. Порядок расчётов, передача объекта и заявления сторон
8. Порядок расчётов

8.1. Общая стоимость квартиры по настоящему договору составляет ________ (__________) рублей.

8.2. Расчёты между Сторонами производятся следующим образом:
Покупатель вносит указанную сумму через банковский аккредитив / сейфовую ячейку / безналичный перевод на счёт Продавца №_________ в банке _______.
Средства подлежат выдаче Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

8.3. Продавец подтверждает, что указанная сумма является окончательной ценой квартиры и после получения денежных средств Продавец не имеет имущественных претензий к Покупателю.

8.4. В случае, если расчёт производится наличными, Стороны составляют расписку о получении денежных средств, которая является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

9. Передача квартиры

9.1. Передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами после государственной регистрации перехода права собственности.

9.2. С момента подписания акта приёма-передачи к Покупателю переходят все права и обязанности собственника квартиры, а также риск случайной гибели или повреждения имущества.

9.3. С момента подписания акта стороны подтверждают полное исполнение обязательств по настоящему договору и отсутствие взаимных претензий.

10. Добровольность и осознанность сделки

10.1. Стороны подтверждают, что обладают полной гражданской дееспособностью и правом совершать настоящую сделку.

10.2. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, без обмана, насилия, угроз, злоупотребления доверием, стечения тяжёлых обстоятельств или введения в заблуждение.

10.3. Продавец подтверждает, что содержание договора ему полностью известно и понятно, последствия заключения договора разъяснены.

10.4. Продавец подтверждает, что получил от Покупателя денежные средства в размере, указанном в пункте 8.1 настоящего договора, полностью и в срок, установленный договором.

10.5. Продавец претензий имущественного характера к Покупателю не имеет, действия совершает осознанно, в своих интересах.

10.6. Настоящий договор подписан сторонами лично, без давления третьих лиц. Подписи сторон удостоверяют согласие со всеми условиями.

11. Заключительные положения

11.1. После подписания настоящего договора и акта приёма-передачи обязательства сторон считаются полностью исполненными.

11.2. Настоящий договор выражает действительную волю сторон, содержит все существенные условия и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

11.3. С момента регистрации перехода права собственности все риски, связанные с объектом, несёт Покупатель.

11.4. Продавец подтверждает, что иные обязательства перед третьими лицами, связанные с квартирой, отсутствуют.

📎 Рекомендации:

Расписку о получении денег обязательно сделать в день сделки, указав ФИО, паспорт и сумму прописью.

Храни копии всех платёжных документов и акта приёма-передачи.

Если есть сомнения в дееспособности продавца — пригласить на сделку с день сделки психиатра с заключением, а также заказать выписку из ЕГРН о дееспособности.

После регистрации возьми выписку из ЕГРН — это финальное доказательство твоего права