Оформление покупки недвижимости у юридического лица
Прежде чем заключать договор, необходимо выяснить, на основании какого права юридическое лицо владеет объектом недвижимости.
- Если речь идёт о праве требования и квартира находится в строящемся доме, юрлицо будет продавать жильё по договору уступки прав требования.
- Если у компании есть право собственности на квартиру, будет заключён договор купли-продажи.
Чтобы провести отчуждение актива, который находится на балансе компании, юридическому лицу нужно оформить корпоративное решения о его продаже. Форма и порядок действий такой процедуры указаны в его уставе. Как правило, решение должен подписать совет директоров.
Подписывать договор со стороны продавца должен руководитель компании или сотрудник с доверенностью от него.
Расчёты по сделке должны проводиться только безналичным переводом. Покупатель перечисляет деньги на банковский счёт компании прежде, чем подписать договор, или продавец получает их после того, как будет зарегистрировано новое право собственности. В первом случае покупатель предъявляет банковскую квитанцию об оплате. Во втором случае нужно использовать аккредитив — это услуга банка, который передаёт денежные средства продавцу после предъявления заранее оговорённых документов, подтверждающих переход права собственности.
В остальном порядок регистрации покупки квартиры у юридического лица не отличается от процесса приобретения недвижимости у физических лиц.